发布时间:2021-04-30 11:27:51浏览次数:

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万亿规模的住房市场竞争再生变化,阿里巴巴将旗下房产核心业务“天猫好房”的控制权交由易居,同时阿里增资成为易居第二大股东。

4月29日,易居中国(02048.HK)董事局主席周忻发出公开信称,易居将聚焦天猫好房新交易、新房代理和克而瑞大数据三大主业,其中,新加入的阿里房产团队与乐居、房友、易居创研团队共同组成天猫好房新交易集团,管理团队包括周忻、乐居控股CEO贺寅宇、阿里房产事业部的天颜。

周忻称,未来三年的目标,力争实现天猫好房平台每日活跃用户300万,年度交易规模GTV超过2万亿,年营业收入500亿。

易居2020年财报显示,公司2020年GTV下滑至5134亿元,2019年GTV则为6706亿元。营收同比下降11.5%至80.52亿元,股东应占核心净利润为3.57亿元,同比下滑64.2%。

这一交易额与行业领头羊贝壳差距明显。贝壳2020年全年GTV同比上涨64.5%至3.5万亿,营收同比增长87.1%至379亿元。反观对标贝壳的竞争对手,恒大旗下房车宝GTV为1.2万亿元,2021年目标GTV也为2万亿元。58集团旗下安居客新房GTV仅为653亿元。

4月28日晚间公告,易居向阿里按每股7.5港元的价格增发2.48亿新股,折合收购对价18.6亿港元,借此收购阿里所持有的天猫好房85%的股份。交易完成后,已经持股15%的易居将全资拥有天猫好房平台。

天猫好房为阿里联合易居打造的房地产数字化营销和交易平台,起始于2020年9月,主要为新房业务。天猫总裁蒋凡彼时称,天猫好房至少未来三年不赚钱,所有收入补贴购房者。随后的2020年“双11”期间,平台累计成交931亿元,4.18万套房源。

但在阿里杀入房产交易仅半年,旋即交出天猫好房控制权,目前仅剩法拍房业务。一位易居区域高管对作者表示,阿里流量确实很大,但对于大宗房产交易,线上流量需要线下成交,之前的模式中,阿里主导下,转化比很低。

借助易居切入新房业务后,作者了解到,在二手房业务,阿里之前曾尝试与上海大房鸭战略合作,双方正在联合开发系统,进行中台、房源数据对接,大房鸭的地图预约看房、房价估值等功能也会嫁接到天猫好房平台上。如今,天猫好房主导权让出后,二手房业务模式如何推进,目前暂无进一步消息。

公告显示,作为收购条件,在收购完成之前的过渡性阶段,合资企业天猫好房(通过添玑好房运营)的三人董事会席位中,由阿里委任两人,另一人则为周忻。

此外,添玑好房还承诺,在今后三年内,在天猫及阿里集团的营销平台购买合计不低于10亿元的营销及推广服务。

公告显示,拿到天猫好房主导权后,易居还斥资3亿元,收购添玑网络100%股权。后者是一家房产行业线上营销及数据分析服务商,为周忻个人实控的公司。

与此同时,公告显示,阿里及马云创始发起的云锋基金,还分别出资9.9亿港元、5亿港元,以每股7.50港元的价格,分别认购1.32亿、6667万易居新股。周忻则出资10亿港元,以每股7.50港元的价格认购约1.33亿易居新股。

交易完成后,云锋基金持股2.86%,阿里集团持股22.57%,仅次于合计持股22.84%的周忻,后者暂时保持易居第一大股东的地位。

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华美娱乐报道

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